为什么房屋买卖要用

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• 问买房过户为什么要卖家提供房屋买卖合同
  

  买卖房屋需要提供买卖合同。根据有关法律规定，申请国有建设用地使用权和住宅所有权转移登记的，应根据情况提交以下资料（1）房地产所有权证明书（2）买卖、交换、赠与合同（3）继承或遗赠资料（4）分割、合并协议（5）人民法院或仲裁委员会生效的法律文件（6）有认可权的人民政府或主管部门的认可文件（7）相关税收缴纳证明书（8）其他必要资料。房地产买卖合同应依法备案的，申请人申请注册时应提交备案的买卖合同。

• 问房屋买卖以什么为准
  

  一般来说，房屋买卖的交付时间是交钥匙的时候。 购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

• 问买卖房屋卖方需要承担什么费用
  

  1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

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