夫妻离婚房产未归属在其名下怎么办-法师兄

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问夫妻离婚，房产归属怎么确定

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定： 1、如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。 2、如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权，同时由双方协商确定房产的价值，如果不能协商确定，则由评估机构按市场价格对该房产作出评估，取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 3、如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。
问离婚房产证属于一方名下夫妻双方要怎么办

虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的。 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。
问如果夫妻离婚房产不在名下怎么处理

1、法律规定根据《婚姻家庭法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品（五）其他应当归一方的财产。2、判断标准因此，判断财产是否属于夫妻共同财产，关键在于该财产是否是夫妻关系存续期间所得，该财产是否具有特定的人身性等。而在司法实务中涉及房产的，也遵循这一基本的判断准则。（1）如果房屋系婚前购买，登记在一方名下，此时房屋所有权归登记人所有，并不因为夫妻关系而变为夫妻共同财产。一旦离婚，该房产不作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果该房产系婚前购买并支付首付，婚后共同还贷的，双方离婚的，房屋登记方应当就共同还贷部分以及增值部分进行分割补偿。（2）如果房屋系婚姻关系存续期间购买，虽然登记在一方名下，但是由于该房屋系使用夫妻共同财产购买，因此无论登记在哪一方名下，均属于共同财产。双方离婚的，应当作为夫妻共同财产予以分割。（3）如果房屋系一方父母赠与的，此时应当区分情况：一是赠与房屋的时间是婚内还是婚前，如果是婚前则视为对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，婚内一般视为夫妻共同财产。二是赠与时是否明确是对子女一方的赠与。如果是，即使是婚内赠与的，也视为是夫妻一方的财产，并不属于夫妻共同财产。3、综上可知，判断房产是否属于夫妻共同财产，要综合考虑相关因素进行判断，但是万变不离其宗，基本标准仍然是该财产是否是夫妻关系存续期间所得，该财产是否具有特定的人身性。