自己盖的房子没有土地证拆迁怎么办

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• 问没有土地证的房子拆迁怎么办?
  

  无需确权即可的。只要是在土地使用证范围内建造的房屋的即可。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问自己盖的房子有土地证性质划拨怎么办房产证
  

  目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 你如果购买的是通过划拨性质的土地，那在购房前，原卖家需要先交纳土地出让金，交过后土地证就变成出让土地了以后再卖不需要转让金了。

• 问自己盖的房子拆了怎么办
  

  按照土地法的规定，政府就是认定是依法批准的家庭的房子，如果群众之间确实为房子发生纠纷，另一方也要有明确的证据证明是自己盖的，否则政府连搭理也不搭理，即相当于你为别人盖了房，而政府又不能确定是你盖的，差不多你就是当代的活雷锋，做好事不留名了。哪家人承认是你盖的，也会涉及非法建筑，你不是本村群众，肯定不能批准宅基地，你赔大了

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