承租人转租房租出租人有权收回吗-法师兄

XX在实际生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。去年，朱洪亮就处理过这样的案件，今天整理出来与各位读者分享。XX案情：，2009年3月17日，某旺铺门面的所有人张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某承租该门面，并且约定未经张某同意不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告的3间门面房租给第三人，收取租赁费。张某知悉后，向李某多次商议此事，李某不仅不归还租赁房，还迟延履行给付房租义务。2012年8月，张某将李某诉至法院，要求李某归还租赁房，并承担违约责任。XX本接受张某的委托后，仔细审核了双方签订的租赁合同，认为双方约定的权利义务关系明确，出租人张某有权收回房租并要求李某支付违约金。根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。该案中，被告里某未经原告同意，擅自将其租赁原告张某的3间门面房转租给他人，违反了法律的强制性规定，其转租行为为无效的民事行为。最后法院认定原告张某请求确认被告李某与第三人的转租房屋行为为无效民事行为的诉讼请求，符合法律规定，予以支持;遂作出判决，判决承租人与第三人的转租行为无效，并解除承租人与出租人之间的租赁合同，由被告李某承担相应违约责任。

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在房屋转租合同的三方当事人中，出租人与承租人之间的权利义务除房屋租赁合同有特别约定的外，适用法律、法规和规章中有关规定；承租人与次承租人的权...

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1、经出租人同意承租人有权转租房屋。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六...

如果房屋租赁合同为不定期租赁，出租人可以收回房屋，但是应当提前通知承租人。如果约定了租赁期限，合同中约定了不能提前收回的，可以与承租人协商。但是当发生承租人使用该房屋从事违法行为、租赁物损毁灭失、逾期不支付租金、擅自转租的情形出租人可提前收回房屋。根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东当然有权不让转。

出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。