二手房买卖除了要交契税还要交什么费用-法师兄

原则上买方只有契税但是，在交易过程中，通常卖方会将增值税和个人所得税转嫁给买方个人销售二手房涉及税种税率是多少

答

手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；...

答

一般需要交纳契税的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，...

需要交。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

商签订正式的房屋买卖契约,。将公积金贷款和商业贷款两种贷款形式组合在一起,可以通过商业贷款补足公积金贷款额度不足部分,利息介于公积金贷款和商业贷款之间。签订买卖契约：购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别，并向对方提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。预售契约的主要条款包括： 1．土地使用权及房产名称。 2．购房人购买房产及交付定金。 3．购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限。 4．房价(单位面积、总价)。 5付款方式。 6．卖方违约条款(未按期交房)。 7．卖方质量违约条款。 8．卖方保修条款。 9．买方接受物业管理公司管理条款。 10．预售登记条款。 11．转让条款。 12．过户条款。 13．解决纠纷条款。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。