买了二手经济适用房不到五年钱交了还能不能退回来-法师兄

1、法律规定满五年的二手经济适用房不能买卖。所以所签订的合同不能生效，签订的合同是不受法律保护的。如果确实像买，可以先少交首付，合同中违约金签订的多些，一定要得到房屋的实际适用权这样相对风险会小些。 2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，按照当地政府的规定，以签订合同时间为限；有些即使住满5年，也不能上市出售。有些经济适用房可以按市场价格出售，但需由出售人到房屋所在地区、XX按成交额的10％缴纳综合地价款。 3、提示：超过居住满五年以上的二手经济适用房，还应该咨询当地政策，以免因政策因素导致二手房屋买卖合同无法履行儿蒙受损失。 4、即使允许上市交易，也要计算综合购房成本，综合成本包括购房款，百分之十的综合地价款，交易契税和房地产交易的综合服务费用（房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用）合地价款，交易契税和房地产交易的综合服务费用（房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用） 5、购买经济适用房还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一： (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； (3)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的； (4)上市出售后形成新的住房困难的； (5)擅自改变房屋使用性质的； (6)有法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。提示：如果作为买卖交易的房屋存在上述限制性交易条件，果断放弃购买不失为明智的选择。

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即使允许上市交易，也要计算综合购房成本，综合成本包括购房款，百分之十的综合地价款，交易契税和房地产交易的综合服务费用（房产证工本费、登记费用...

答

在村里上交的医保社保。没有交医保的，卡里是没有钱的，你题目所说的，只是上交了社保，社保指的是退休金，并没有卡的。...

可以交易.目前经济适用的出售分为两种：一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

国家一直有政策，已经购买经济适用住宅的家庭不能购买其他住宅。经济适用室取得房地产证明书5年后，向住房管理局缴纳土地收益金，将经济适用室变成所有权商社，可以自由买卖，也不必受经济适用室相关政策的制约。经济适用室的销售分为两种。一个已经住了五年，另一个还没住五年。具体时间以购房者取得权利税纳税证明书的时间和经济适用住宅所有权证明书的发行时间为基准。①对于已经住了5年以上的经济适用室，所有者现在可以按现在的市场价格出售，但出售后的所有者必须按住宅成交额的10％补充综合地价。②对于尚未居住5年的经济适用室，政策规定不允许以市场价格出售。因此，必须出售这种经济适用住宅的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭和政府有关部门。以上是经济适用室的出售政策。

据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。　　经济适用房在交易过程中应缴纳过户费以下税费：　　契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。　　买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。　　印花税：买方房价款的0.5‰。　　公共维修基金：购房款的2%。