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关键点(1）你是否首次购房享受契税优惠等~若是你初次购买房子会根据面积不同享受契税优惠，但卖方不享受，明确规定所得税1%（全额)~~20%（差额）和营业税5.6%~详细税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1.5%-3%（面积90平米初次1.5%，非首次3%）买方；4、所得税1%（全额)~~20%(差额）（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（若是满五年可免）。
首先，93年房屋变更，是否办理或得产权？如果有的，对方应该是不能擅自变更登记的，否者房管部门存在审查过失。应该承担相应的责任。 其次，如果没有办理登记，对方是否能够单独办理呢？也是不能的，所以说这个问题房管局存在一定的责任。 再者，申诉，抗诉，媒体，信访都需要不断尝试。 最后，法律审判是否公正合理，关键在于证据，希望您收集与案件有关的事实。任何机构审理都需要证据以证明。
你这各情况比较特殊，我处理好几个这样的案件了；双方属于事实婚姻，现在如果办理了结婚登记的话，离婚可以协议离婚，到民政局办理离婚登记；协议不成或者当初没有没有办理结婚登记的话，现在要离婚就需要起诉到法院进行离婚。
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