如何征收房产赠与税

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• 问赠与房产税怎么征收
  

  根据《关于加强房地产市场个人无偿赠与房地产税收管理的通知》中的有关规定，关于个人无偿赠与房地产契税和印花税收管理的规定，对于个人无偿赠与房地产行为，受赠人应全额征收契税。纳税人缴纳契税和印花税时，必须提交经税务机关审核签字盖章的《个人无偿赠与房地产登记表》。税务机关（或其他征收机关）应在纳税人契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章，并在《个人无偿赠与房地产登记表》中签字并保留表格。受赠人取得赠与人无偿赠与的房地产后，再次转让该房地产的，在缴纳个人所得税时，财产转让收入减去赠与、住房转让过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20计算％计算缴纳个人所得税的适用税率。征收个人受赠房地产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法的规定征收。

• 问房屋赠与所得税应如何征收
  

  与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔。首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的、赠与人和受赠人的件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

• 问房屋赠与需要征收房产税吗
  

  围墙不收房产税。房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

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