实际使用人应该如何缴纳土地使用税-法师兄

《国家税务总局关于《关于土地使用税的一些具体问题的说明和暂行规定》的通知》（国税地〔1988〕15号）第四条规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代理人或实际使用者纳税的土地使用权未确定或权利纠纷未解决的，由实际使用者纳税。

《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

答

土地使用税实际使用人在下列情况下应缴纳：土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的；纳税人免费使用免税单位土地的；在城市土地使用税征税范围内实际使...

答

根据《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》(地〔1988〕15号)第四条规定：拥有土地使用权的人不在土...

1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、依据：从价计税：1.2%;从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%;从租计征，全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。5、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。6、应纳税额计算：全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。

城镇土地使用税的申报：人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。

国家为了考虑各地的差异和经济发展存在一定的差异，采取的是不同地区差别征收相关耕地占用税缴纳标准，税率规定计算标准如下： 1.所在县级行政区域人均耕地不超过1亩，按照10-50元一平方米来计算。 2.所在县级行政区域人均耕地超过1亩但不超过2亩，按照8-40元一平方米来计算。 3.所在县级行政区域人均耕地超过2亩但不超过3亩，按照6-30元一平方米来计算。 4.所在县级行政区域人均耕地超过3亩以上，按照5-25元一平方米来计算。其中经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用耕地占用税税额可以适当的提高，但最多超过上述规定税额的50%。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。