拍卖的房子可以申请执行吗-法师兄

参考： 1、《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的限定。前款限定的期间，从法律文书限定履行期间的最后一日起计量；法律文书限定分期履行的，从限定的每次履行期间的最后一日起计量；法律文书未限定履行期间的，从法律文书奏效之日起计量。 2、《最高人民法院关于人民法院解决执行案件若干时限的限定》第一条被执路人有财产可供执行的案件，通常应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件通常应当在立案之日起3个月内执结。有特殊情况须延长执行时限的，应当报请本院院长或副院长准许。申请延长执行时限的，应当在时限期满前5日内提议。

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法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺...

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对已经司法程序拍卖的土地使用权，法院不得适用执行回转。依据民事诉讼法规定，“你可以向法院提出书面异议。法院应当自收到书面异议之日起十五日内审...

借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

没有继承就没有拍卖的权利，因为房子属于我后才能处理。法律法规禁止买卖或者转让的房地产，一般不得拍卖：（一）未依法取得房地产产权证的；（2）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；（4）权利人对房地产处分权的限制；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（六）司法和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（七）国家依法收回土地使用权；（八）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定： 1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实； 2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值； 3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示； 4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。