租期满后装修能折价吗,具体的规定是什么

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• 问租房没到期房租能退吗,具体的规定是什么
  

  租房没到期，房租是能够退的。房租是房屋租赁合同中，房东转让住房使用权，租客支付房租产生的，支付房租的前提是有使用房屋，如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，房租都是可以退的。但是如果是租客提前解约要支付违约金，房东违约导致提前解除合同也要支付违约金。

• 问租房子装修期满后房东不租了
  

  要看你之前装修有没有得到房东的同意，如果他是同意的，这显然是不公平的，先好好协商嘛，你也可以不租了啊，他非要长你也没法，因为你们的租房期已满了，这种情况，对经过出租人同意的，装修材料又和房屋形成附合了的，法律视为承租人已经收回利益。如果装修材料没有和房屋形成附合，你何以在不毁损房屋的情况下拆走你的装修材料。

• 问装饰装修期满没住出租人还给装修费吗
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条确定的原则，租赁期间届满，经出租人同意的并已形成附合的装饰装修费用，出租人无需补偿。当事人另有约定的从其约定。需要注意，因此时承租人进行装饰装修已经过出租人同意，并且应形成附合，成为租赁房屋不易分割的部分，故此时出租人无权对这些装饰装修物要求承租人恢复原状或赔偿损失。而对于承租人而言，如果装饰装修物与租赁房屋未形成附合，则其可以按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，在不损害出租人权益前提下拆除并取回。在已形成附合装饰装修物并且租赁期限已届满情形下，承租人在约定的租赁期限履行完毕后，完全使用了租赁房屋，也完全享用了附合的装饰装修物的价值，故此时不能再要求出租人进行补偿。

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