这些底线，征收方在征地拆迁中应当守住。-法师兄

提到征收拆迁，很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富，还有征收方的强拆偷拆。这两者在对立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足额的补偿，博弈中必然会有一方受损。在实践中，受损方大多是被征收人。所谓的“一夜暴富”，也仅仅是极个别的人。而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低，这很显然违背法治精神和征收目的。因此，为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行，征收方需要在严格的程序规则内行使职权。在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中，必须要遵守的三条规则：严禁暴力非法强拆征收拆迁，不管补偿高低，都应仅限于物质层面的交易行为，而不能涉及到人身伤害。但在实践中，因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。比如偷拆、误拆、暴力拆等。被征收人为了保住自己的房屋，不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突，由此带来伤亡成了必然存在事件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，对于征收方暴力拆迁、非法拆迁，法律上是严格禁止的。当然，在现下的拆迁现状中，暴力、非法拆迁的手段方式还不能完全杜绝。所以在明拆迁律师提醒各位被拆迁人，如果遇到暴力、非法逼迁，一定要及时运用法律手段进行维权。

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1、被拆除房屋的所有权证; 2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公和或商用)、房屋的建筑面积等证据; 3、当被拆迁房屋所有权证上记...

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在认定“住改非”时，我们需要从多个方面进行综合考量，具体包括以下几个方面：第一、依据、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常...

在认定“住改非”时，我们需要从多个方面进行综合考量，具体包括以下几个方面：第一、依据、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点，可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意：当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。第二、完税凭证。通常而言，生产经营与相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”，后者则不能享受“住改非”待遇。第五、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿，有些被征收人临时将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。

通知对于征地中拆迁农民住房问题也予以相应规定：在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。通知称，在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋