出现不可抗力开发商可以免责吗？

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• 问发生不可抗力时合同效力可以免除吗？
  

  如果发生不可抗力导致合同无法履行的，当事人可以免除履行义务；如果不可抗力仅导致合同部分无法履行的，则能够履行的部分仍然需要履行；如果不可抗力没有对合同履行产生影响的，则合同要继续履行。 所谓不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

• 问不可抗力导致延期交房开发商可以不交房吗
  

  一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。

• 问旅行社可以因不可抗力而免除责任吗
  

  1、旅行社能因不可抗力而免除责任。 2、根据《中华人民共和国旅游法》规定，因不可抗力或者旅行社履行辅助人履行合理注意义务的事件，影响旅游行程的，旅行社和游客可以解除合同。合同不能完全履行的，旅行社可以在合理范围内变更合同；游客不同意变更的，可以解除合同。

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