购房合同被认定无效就能退房吗

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• 问购房合同如何认定无效
  

  1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 2、侵犯优先购买权，合同无效 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同 5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 6、乘人之危签订的经济合同 7、损害集体利益的房屋买卖合同 8、未签订正式的书面合同

• 问购房合同有效后就是无效的。
  

  购房合同无效有以下后果：1。相互返还，即出卖人返还房价，买受人返还房屋；2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费。买受人对房屋进行装修的，出卖人可以适当补偿装修价值；3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效而遭受的损失。双方有过错的，应当根据双方的过错大小分清双方的责任，当承担的责任分担损失。4、在商品房买卖过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商有可能支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿责任；5、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人；6、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。

• 问购房合同无效可以要求退房吗
  

  购房合同无效的，可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提。如符合法律规定，导致购房合同无效，房屋及已支付的购房款应分别返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款商品房买卖合同被确认无效或者撤销。商品房担保贷款合同解除后，出卖人应当将收到的购房贷款和购房款的本息分别返还给担保人和买受人。

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