工业厂房不交房产税及土地税是否可以对外出租-法师兄

必须纳税作为经营用房，即便是自用，也要按规定缴纳房产税：从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%城镇土地使用税顾名思义，只有城镇要交，农村没有。应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额出租的房屋，按照租金缴纳房产税：从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（4%）

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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，...

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租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值X70%X1.2%】计...

若出租人在厂房所在地，则应由出租人缴纳土地使用税；若出租人不在厂房所在地，则由承租方缴纳。关于缴纳标准，具体参考当地税务机关的管理办法。可参考以下政策：《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

关于房产原值怎样断定的问题。《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的通告》规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐准则规则进行核算。对缴税人未按国家管帐准则规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依据上述规则，按管帐准则规则在租借的土地上建房，账面房产原值不包含租借的土地价款。但部分省市作出如下不同的规则。对租人、借入别人土地建房，且不作土地运用权核算的，不需求将地价计入房产原值征收房产税。缴税人的房产所占用的土地是以租入方法获得国有土地运用权的，其付出的租金应并人房产原值如果以租入方法获得的是集体土地运用权的，其付出的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约好的总金额为准。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应按本条例规定缴纳土地使用税。预付款被称为公司，包括国有企业、集体企业、民营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他公司的个人，包括个人工商店和其他个人。