相关问答
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，出现以下情况之一，房屋不可以抵押： 1、权属有争议的； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 3...
股份有限公司股权转让区分以下情况进行处理：上市的股份有限公司，股权(股票)可以在证券交易市场通过竞价的方式转让。非上市的股份有限公司，记名股...
大家都在问查看更多
集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。 1、已取得房产证的集资房转让 (1)产权全部是单位的集资房转让 对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。 (2)产权全部是单位员工个人集资房转让 对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。 (3)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让 对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。 2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让 当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。
根据《担保法》（自2021年1月1日起废止）第34条和第37条的规定，普通债权是不能够抵押的，只有属于其规定的能够抵押的部分才能设置抵押，能抵押的债权基本为：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
民法典规定，房屋在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。所以房屋在抵押期间不能私下转让。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
428人已浏览
102人已浏览
656人已浏览
172人已浏览
网友热门关注
