买房的程序与注意事项-法师兄

看房选房；准备签约资料；查看合同条款；准备贷款；交房验收。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来理财，则应重点关注房屋的潜力。看好位置、户型、配套等信息，在签署定金合同，之后进行双方签字确认，最后购房人支付定金，保存好定金收据。

答

注意下列事项： 1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、...

答

买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原...

2、废弃物再生利用建筑材料使用证明（采购发票或签订的采购合同）必须要有 3、如有隔声砂浆，隔声砂浆的声波检测必须符合绿色建筑申报标识要求，如一星级评分标准不大于65分贝。 6、所有资料必须加盖公章或骑缝章，且用总监签字的地方必须加盖注册章。 7、节能计算模型提交前应先让设计院复核是否与现场相符， 8、监理小结及施工小结节能办有专门的模板格式要求，纸质版需加盖公章及注册章 9、所有图纸设计到节能做法的隐蔽验收文件必须要有，且要加盖公章及总监注册章， 10、节能分项及分部工程验收资料签字、盖章必须齐全完整。

如果做按揭的话：你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户（付首付款）——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接，收房。如果对方一次性付款就很简单了，你签完合同后支付定金，约好时间就直接去交易所过户即可。你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证结婚证户口本。产权证土地证收入证明（按揭才用）。注意事项：一手房看开发商是否有《商品房预售许可证》二手房看房产证上的名字是否是卖方本人，一定要本人签合同才有效。这就是买房子的流程和注意事项。

贷款买房流程 (一)借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; (二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料; (三)银行受理，调查、审查、审批; (四)银行与借款人签订借款合同; (五)办理公证、保险手续; (六)银行发放贷款贷款买房要注意什么 (一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 (二)在借款的最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 (三)还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。 (四)贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。