买卖合同所有权转移的原则：-法师兄

买卖合同所有权转移的原则如下：1。动产适用交付主义，动产自交付之日转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、房地产适用登记主义，房地产所有权自登记之日转移。注：房屋买卖合同依法成立即有效，无论房地产是否登记。换句话说，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。3、所有权保留在买卖合同中，标的物的所有权在买受人支付最后一笔款项时移交给买受人。四、当事人另有约定的除外。合同提倡合同自由。一般情况下，只要法律没有强制性规定，就允许当事人约定，有约定的，优先约定。合同当事人可以约定合同成立时转让标的物的所有权。这里的标的物必须是特定的。

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1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义。 3、所有权保留买卖合同中...

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销售合同所有权的转让有简单的交付原则和登记原则。房地产产权的转让应当依法登记并生效。动产产权的转让自交付之日起生效，但法律另有规定的除外。...

一、买卖合同所有权转移的原则1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。二、买卖合同所有权转移的方式1、简易交付；从我手里交到你手里。多数都是简单交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是检验完毕交付完毕。银行给我清点之后才算交付完毕。如果银行把钱交出来没有点时，被抢走了，风险由银行负担，因为没有交付。2、间接交付：一种是运输：一定是验收了，交付了货物清单状态良好才算交付。交给第一承运人。针对的是代办托运。如果是自己运输，没有完成交付。如果约定交付地点是买方，买方清点后才算交付。邮寄，交给邮局，邮局验收后就算交付了，也是代办托运。交付货物所有权凭证。主要有：提单买卖的情况下，买海上货物的问题，如果把提单交付了，表明货物就交付了。仓单买卖，把仓单交付，就算交付了。有关发票等单据，不是转移所有权的行为，是转移所有权的辅助行为。这种辅助行为有分离时，如果货物已交付了，但有关单据没有交付，不影响交付的完成。不影响所有权的转移。有关使用说明副件等没有交也不影响。4、占有改变：已经占有了：主要有当事人之间的借用，借用改买卖，占有改变，先典后买，先租后买，先质后买都可能，买卖合同成立的时间即交付。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。除法律另有规定或者当事人另有约定的除外，买卖合同标的物自交付时起转移所有权。法律另有规定的情况一般是指不动产如房屋，土地等，特殊动产如车辆，船舶，航空器等财产，在签订买卖合同后，还必须办理登记过户或者批准手续后所有权才发生转移；当事人另有约定的情况是指一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先遵从约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转，也可以约定自买受人交清最后一笔款项时转移。

在具体应用风险负担的交付主义规则时，应注意以下特殊规则： 1、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担（《合同法》第144条）。 2、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担（《合同法》第145条）。 3、出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险负担的转移（《合同法》第147条）。这表明在所有权保留买卖中，尽管出卖人将标的物交付于买受人后，仍通过约定保留有关该标的物的单证和资料，以保留该标的物所有权的，该标的物毁损、灭失的风险由买受人负担。 4、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险（《合同法》第143条）。 5、出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担（《合同法》第146条）。 6、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担（《合同法》第148条）。 7、标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利（《合同法》第149条）。 8、不动产所有权的转移需办理过户登记手续，但通常情形下，出卖人将不动产交付于买受人，该不动产毁损、灭失的风险即应由买受人负担。