承租人拒绝退还房屋该怎么办

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• 问如何应对承租人拒绝返还房屋
  

  1、房屋租赁合同到期，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，此时承租人继续占有房屋是一种无权占有行为，房屋所有权人可以起诉承租人返还房屋。 2、继续占有房屋期间应支付占用费。 　　原承租人继续占有房屋期间，出租人可以要求承租人赔偿其未按时返还房屋给出租人造成的损失，或按原租金标准支付房屋占用费。

• 问承租人不退房屋, 承租人该怎么办?
  

  如果承租人拒绝退房，可以参考以下内容：1。房屋租赁合同到期，承租人占据鹊巢，拒绝退房是侵权行为。双方房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋不是按照合同规定，而是无权占有，是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是侵权行为。2、侵权行为造成的损失由侵权人承担。房屋所有人在房屋租赁合同终止后，将房屋出租给第三人或者出售房屋的，原承租人拒绝返还房屋导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人，即原承租人承担。比如律师说房东把房子卖给第三人，约定一个日期交房。由于原承租人拒绝腾出房屋，无法按照房屋买卖合同交付房屋。房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金，由原承租人承担。三、继续占有房屋期间的租金仍需支付。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因租赁期届满而免除。相反，他们应该继续按照原租金的标准支付。出租人将房屋租赁给他人的，租金低于原租金的，原承租人承担原租金因出租人无法支付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任是原承租人对出租人的侵权赔偿；新租金高于原租金的，原租金与新租金的差额为出租人可得利益的损失，由侵权人赔偿。同时，出租人对新承租人承担的违约责任也应由侵权人赔偿。4、以侵权诉讼起诉原承租人，督促其尽快返还房屋并承担损失。律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可以获得的利益损失、出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿、租金不能免除、诉讼费、执行费等。5、所租房屋有质量缺陷的，不应以拒绝腾出房屋的方式维护权利，而应另行解决。租赁期满后，承租人因各种原因拒绝返还房屋的情况时有发生。租赁房屋确有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集相关证据，计算正确的损失金额，向出租人索赔。律师认为不应采取一报一报的方式解决问题。出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决绝不拒绝腾出房屋。

• 问租客拒绝退房怎么办
  

  租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。

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