增值税营改增对二手房实行减免吗？

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• 问营改增后增值税和增值税的区别
  

  二者区别有以下几点：首先，征税范围上，前者包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，后者包括销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物；其次，征收部门不同；第三，纳税主体不同，前者有卖方或服务提供者承担，后者由买方承担。交多少按照：增值税=所收发票金额÷（1+税率）×税率、营业税=发票金额÷（1+税率）×税率计算。

• 问营改增房地产业增值税率
  

  营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，必须按照一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税。

• 问增值税调整后营改增后还用交增值税吗
  

  营中华人民共和国营业税暂行条例》在营改增后没有营业税。营改增的全称是营业税改增值税。增值税对产品或服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，加快了财税体制改革，进一步减少了企业税收，促进了服务业的发展。

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