擅自出租朋友的房子，租金所得为不当得利吗

大家都在问查看更多

• 问房屋不得出租的行为
  

  关于房屋不得出租的情形，《商品房屋租赁管理办法》第六条作出了规定，具体情形如下： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问出租婚前房屋所得的租金所得属于夫妻共同财产吗？
  

  出租婚前房屋所得的租金所得属于夫妻共同财产吗？　　《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基础上，最高人民法院相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。　　据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

• 问交了租金不当得利怎么办
  

  转租人基于租赁合同，享有对租赁物的占有、使用、收益权。诚然，未经出租人同意，擅自转租的，出租人可以解除合同，但这是另一码事。注意和这种情况相区分：甲将房屋交给乙看管，乙未经甲同意出租给丙，此时乙所收的租金才是不当得利。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  不当得利算诈骗吗

  1,980人已观看

• 1'02
  不当得利的诉讼时效

  3,567人已观看

• 1'20
  不当得利多少金额可以立案

  3,139人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人不得擅自转租租房吗

  107人已浏览

• 
  归还租金属于不当得利吗

  160人已浏览

• 
  哪些房子不得出租

  147人已浏览

• 
  返还租金是否属于不当得利

  301人已浏览