父子为，旧为儿子，土地证为父，改建房如何办理为儿子-法师兄

正常的程序是先宅基地使用权转移到儿子名下，房屋改建时，直接以儿子的名义申请办理用地手续就可以了！当然，这个程序，有的国土部门为简化办事程序，提高办事效率，就合并业务办理，将用地手续一步到位办给儿子也是可行的。

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根据具体出资情况及挂名情况不同而有不同的处理方式。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方...

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你对我的信任。很抱歉我的答复有点晚了，由于最近我实在太忙了。虽然有些晚，但我的解答是真诚的。我十分理解你的处境和心情，很难想象这样情绪会经常...

1男方父母婚前为儿子买的房：房产证在谁的名下？（1）如果房产证是在男方父母名下只是房子归小夫妻居住：这房子是男方父母的财产小夫妻婚后所还的贷款是男方父母对小夫妻所负的债务由男方父母还给小夫妻本金及利息离婚时女方有权分得所还贷款及利息的一半。（2）如果房产证是在男方名下：这房子应是男方的婚前个人财产婚后所还贷款在小夫妻没有关于婚后财产归属的书面约定的情况下是夫妻财产离婚时女方可以要求分得贷款的一半。房子在婚后的升值部分也应算夫妻共同财产离婚时女方也有权要求分一半。（3）如果房产证上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同财产离婚时女方有权要求分一半房子。 2“房子的归属权怎么算？是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱？”：（1）房子的归属权（法律术语应是产权）：还应看房产证上登记的产权人情况来确定具体见上面分析。（2）只有在房产证上加了女方名字的情况下：才能算夫妻共同财产平分如果没有加女方名字房子是婚前所购只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产具体看房产证上登记的是谁的名字。（3）房是“产权”不是“主权”。（4）如果产权是男方的婚后所还贷款是夫妻共同财产女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半不能全要。 3“怎么平分例如是不是买的时候房子值61万过了几年升了71万就用现在71万的价值减去当年首付的钱除以2？”：（1）你说“平分”是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。（2）此时平分：是平分房子现有价值即71万不用扣除首付。男方父母婚前付的首付视为男方父母婚前对自己儿子的赠与除非当初明确约定是借给儿子的外现在不需要再返还。男方同意在房产证上加女方的名字视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。

父亲拿钱给儿买房是赠与做法，赠与是无偿的，货币的赠与在父亲为儿交纳首付后就已经完成，不能撤销赠与。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿予以受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款限定。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人能够撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同商定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原由之日起2年在行使。

依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则该继承财产属于夫妻共同财产。也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。