拖延执行导致查封房产被转售，而且还办了房照，怎么维权，-法师兄

在执行过程中，案外第三人对执行的财产提出异议，主张财产权利的，法院会按程序受理异议并审查，异议成立的，终止相对应财产的执行，异议不成立的，恢复执行。根据《执行规定》的要求，在先查封法院对查封财产享有处分权，如果在先查封法院因某些原因不启动或者拖延处分查封财产，则优先受偿债权的实现则将受制于在先查封案件的进展。甚至部分在先查封案件系债务人与第三人恶意串通伪造的诉讼，或者第三人在申请保全后怠于及时行使债权或者人为将债权诉讼过程复杂化，并且通过与债务人和解的方式达成还款期限很长（如10年甚至20年）的还款协议，将每期的还款额度压低，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封等。此时，在先查封案件迟迟未进入执行程序，在先查封法院也无法及时对查封财产进行处置，优先受偿债权只有待在先查封案件审结并且进入执行程序后才有可能实现。

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这个要分情况，目前可以申请法院拍卖房屋。最后法院的处理结果是，如果这个房地产是对方唯一的生活用房，就不能拍卖，但是如果对方的房子超过普通人的...

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若房屋未用作担保，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给...

开发商违约导致房子被查封，怎么办？参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1、房子已经强制执行，法院应该出具裁定，同时你们应该到房管部门办理变更登记过户，领取不动产权证。这是你对房子具有所有权的合法手续与证明。 2、有人居住的情况，应该及时报警，让公安机关驱除。如反复如此，可以要求公安机关治安处罚，严重时可以要求追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。第二百四十五条【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。 3、报警后，公安机关就有出警记录，也会有被侵权的事实记录。同时，你自己也可以自己录像照相等取证侵权事实，不一定需要雇佣律师。不管公安机关是否处理，你都可以向法院起诉，请求停止侵权，赔偿损失（包括实际损失和占有房子期间的租金）。胜诉后，对方依旧如此，可申请法院强制执行，对方仍然侵权，可要求法院以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

一、我买的私房是三楼,房东住一、二楼,一楼公共通道（楼递）被房东改造，从三楼打通他（丈母娘家）隔壁楼道，我们三、四层的住户都从三楼（他隔壁丈母娘家）的楼道进入，我们原楼道被他封死。他私自改造，未经我们同意，也未事先告知我们.二、另外他的顶层也不让我们装太阳能热水器，他说要装还要付钱（2000元）.三、当时买房,双方合同约定二00三年6月30日之前给我们办出房产证,但事隔多年到如今才办出房产证,但没有将房产证给我们.当时合同中没有提到逾期办出房产证要赔偿的事情，我能够要求他赔偿吗？金额怎么确定？请问：他的做法合法吗？我该怎么办？这应由那个部门来管？1、他的做法侵权；2、要求对方恢复原状；3、到法院起诉