建筑工程质量保证几年？

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• 问建筑工程质量保证金返还
  

  依据我国相关法律的规定，工程质量保证金如何返还由发包人与承包人签订的承包合同约定，发包人应该按约定返还质量保证金。

• 问建筑工程质量保证期多久
  

  根据我国2019年4月23日修订的《建筑工程质量管理条例》相关规定，建筑工程实行质量保证制度。建筑工程承包公司向建筑公司提交工程竣工验收报告时，应向建筑公司发行质量保证书。质量保证书应明确建设工程的保证范围、保证期限和保证责任等。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；（三）供热与供冷系统，保修期为2个采暖期，供冷期；（四）电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，保修期为2年。其他项目的担保期限由承包方和承包方承诺。建筑工程保修期，从竣工验收合格之日起计算。建筑工程在保修范围和保修期内出现质量问题，施工单位应履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任。建筑工程超过合理使用年限后需要继续使用的，所有权所有者必须委托具有相应资质等级的调查，设计部门进行鉴定，根据鉴定结果采取加强、修理等措施，重新定义使用期限。

• 问建筑工程质量保证期是多久，怎么保证质量？
  

  根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条的规定，正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期为：（1）基础工程和主体结构工程，设计文件规定的合理使用寿命；（2）屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年；（3）加热冷却系统2个加热期、冷却期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装2年；（5）装修工程2年。其他项目的保修期由施工单位和施工单位约定。

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