继承房产怎么过户费用-法师兄

税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满。展开税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

答

需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。...

答

你先要办理继承,那个大概就几十块钱,把名字转移到你名下以后,再办二手房买卖,一般除了买卖要交的常规税以外,还会多交一个个人所得税,貌似百分之...

第一，先去公证处办理继承公证，所有继承人都需要到场。然后带上公证书、房产证、身份证、户口本，到房产局办理过户手续。应付费：继承公证费为评估价的2％，最低不低于200元。法定继承人继承房地产，免征契税。房地产继承转让税：房屋评估价0．05％的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税。

如何计算继承财产转让费具体如下：1。继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后评估价值的2％，最低收取200元。2、由于继承房地产涉及税收问题，房地产中心要求继承人到被认可的专业房地产评估机构进行房地产价值评估。国家有专门的评估费收取标准，使用的差额定率累进来计费。三、办理继承登记时，还需缴纳一些费用，包括100元的登记费．5元的权证印花税．继承房屋评估价0．05％的合同印花税。与房地产继承过户不同，房地产赠与需要缴纳契税。具体手续和费用如下。首先，房地产赠与人与受赠人之间需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，赠与人和受赠人应携带赠与书和房屋产权证，到房屋所在地公证处进行房屋赠与公证。这一过程涉及到两个费用，一个费用是公证费，就像继承权公证一样，房屋赠与公证费的比例也是收益总额的2％，但不低于200元。最后一步是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。所需材料包括房屋赠与申请书、赠与人及受赠人身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证材料及缴纳的契税收据。这一环节的费用还包括100元的登记费．5元的权证印花税．房屋评估价0．05％的合同印花税。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。