夫妻离婚后房产证上的名字如何处理？-法师兄

夫妻离婚后房产证上的名字如何处理？

2024-12-03

在夫妻离婚时，共同拥有的房屋应由双方协商处理。若协商无法达成一致，则需依据财产的实际状况，按照保障子女、女性以及无过错方权益的基本原则，由人民法院进行裁决。离异后，夫妇可携带离婚证、结婚公证协议、法庭判决书或民事调停书等相关证明文件，前往房屋所在地的房产交易中心办理所有权变更登记手续。具体操作流程如下：首先，带上土地使用权证书、房屋所有权证书等五种证书的原本及其复印副本，前往房屋所在区域的房地产交易中心提出所有权变更申请；其次，在预检窗口向工作人员明确表示此次前来是为了办理房产证上的所有权变更事宜，并提交相应的申请材料；再次，工作人员对提交的材料进行严格审查，待审查完成后再前往相关窗口进行后续办理程序；最后，如果申请符合要求，将会被批准进行所有权变更，并颁发全新的产权登记证书。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，《民法典》第一千零八十八条也明确规定，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。