土地使用证户主过世要过户吗？-法师兄

土地使用证户主过世要过户吗？

2023-10-10

可以到当地土地管理部门办理变更手续，应当出具与原来土地使用证人的身份关系，旧土地使用证，以及需要过户的人身份证，领取新的土地使用证，土地管理部门应当审查当事人提供的资料是否合法有效、填写内容是否一致。

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答

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问土地使用证户主过世后还需要办理吗

答

土地使用证受到国家法律保护，办理土地使用权变更手续当事人应当提供委托书或者转让书，是否身份证，已经签订的土地使用证，土地使用权不包括地下资源...

过户土地使用证是需要付钱的。另外，大家需要注意的是，有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。答案当然是需要的，过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同，但登记费用一般都在0.5元/平方米左右；如果土地是划拨性质的，还需要支付一笔不菲的土地出让金，所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质，避免过多支出费用。