房租没到期租客违约怎么赔？

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• 问房租未到期租客违约了怎么办？
  

  租客违约按照合同约定进行赔偿，合同如果没有约定的，则按照违约所造成的损失赔偿。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【辟谣】 租房子必须租一年？ 真相：不是 解析： 租房合同不一定必须为一年，双方协商一致签订即可。但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 【提醒】 租房合同违约需要承担哪些责任？ 租房合同违约需要承担的责任有： 1、支付违约金，即在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱; 2、损害赔偿，即因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿; 3、继续履行，即法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问租房合同没到期房东要违约租客怎么维权
  

  租房合同没到期房东要违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金； 租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。

• 问租房租客违约怎么办租房违约赔偿规则
  

  我国法律规定，房屋买卖，不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖，但是租赁合同应当继续履行到合同期满。因此，你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话，那么是最好的。如果没有相关约定，你可以在房产出售之前，和承租人进行协商，适当的给与一部分补偿，并给与合理期限让其搬出。（至于其付款一年，且装修过，这个都是可以协商确定补偿金额的）一般承租人是会愿意终止租赁合同的。理论上说来，房屋买卖和租赁合同继续履行没有任何矛盾之处。只不过实践中，房产的买受人是不会接受有人住在自己的房子里而自己又住不进去的这种状态。因此，建议在签订房产买卖合同之前能和承租人进行沟通和协商。

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