二套房的一般判断标准是什么

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• 问二套房的判断标准
  

  根据关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，有下列情形之一的，人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

• 问二套房一般怎么判断
  

  以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款：1。以父母的名义有住房，以未成年子女的名义购买住房；2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款购房；4、以个人名义贷款购房，结算出售后贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括：银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房，首付比例将是前30％提高到60％；贷款利率也提高了1、1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

• 问二套房判断标准
  

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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