二套房的判断标准

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• 问二套房一般怎么判断
  

  以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款：1。以父母的名义有住房，以未成年子女的名义购买住房；2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款购房；4、以个人名义贷款购房，结算出售后贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括：银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房，首付比例将是前30％提高到60％；贷款利率也提高了1、1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

• 问二套房认定标准一套房二套房的认定标准是什么
  

  第二套普通自住房为第二套房，第二套房认定标准为：贷款购买商业贷款未结算再贷款购买第二套房；个人名称有两套商业贷款记录，一套已偿还另一套未偿还再贷款为第二套房；夫妻，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未偿还为第二套房。

• 问二套房情况判定标准
  

  分以下三种情况界定二套房： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的； 3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定两套以上。

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