买房子的他项权证有没有时效呢？

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• 问房子他项权证有何用
  

  无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。 办理房屋他项权证的，房产证上会有此房已设抵押的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。 由此可见，他项权证的风险其实主要体现在本身抵押物的价值有可能会贬值，或者是抵押人自身因为各种实际性的原因宣告破产了，在没有执行能力的状况下，凭借他项权证也没有任何实际性的意义了。不过这种风险也只是相对的，他项权证终归到底对抵押关系还是会起到很大的作用的。

• 问没有产权证的房子买卖有效吗
  

  根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔 需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限

• 问房产他项权证的有效期是多长时间?
  

  房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

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