购房合同什么时候才能签-法师兄

买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。

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在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，...

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法律并没有明确规定购房合同具体应该什么时候签订以及什么时候领取。一般对于购买新房的合同，该合同为网签合同，什么时候签合同、什么时候拿合同，具...

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

何时签订合同，是买卖双方自行协商约定的事项。实际上，先签订合同，再支付房款才能很好地保障买家的权利。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，可以作为双方发生争议时的证据，方便行政部门和司法裁判部门作为裁决依据。如果只是口头协商，就要支付房价。一旦卖方不按照前期口头协商的内容履行，买方将处于口头协商的不利地位。商品房销售，即一手房销售管理制度，还规定开发企业应当与买受人签订书面商品房销售合同，合同中应当明确总价、支付时间和支付方式。在实践中，由于网上签约、备案制度和开发企业的强大主导地位，相当一部分购房者产生了误解，认为合同都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时签订的合同才是房屋买卖合同，其他的不算。这是错误的。买受人与房屋出售人达成协议时，应当签订合同书面确定协议内容，然后按照合同中确定的支付方式和支付时间支付费用，这样一旦付款后卖方延迟办理网上签约备案手续，就可以追究违约责任。

如果是开发商与买受人签订的网签购房合同，购房合同会在房管局备案后给买受人，一般需要一到三个月；如果属于二手房交易，一般合同签订后，当事人就可以拿到签订的购房合同。根据《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。