小产权房抵押应该怎么样处理

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• 问小产权房抵押怎么处理
  

  《关于农村集体登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。

• 问小产权房抵押如何处理
  

  《关于农村集体登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。

• 问小产权房应该怎么处理
  

  不建议购买小产权房，不受法律保护。一旦发生房地产纠纷，很难维权。 小产权房只有乡政府颁发的房产证，没有国家颁发的房产证，所有商业活动都会受到限制。 《《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设； 但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、并购而依法转让土地使用权的除外。

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