能买卖抵押房子的方法有哪些

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• 问买了抵押的房子还能卖吗
  

  首先，自己明确房屋产权，有无抵押也可以买卖。不过，有抵押的房子无法直接办理抵押手续。办理抵押注销手续后，必须办理户口。所以在实践操作过程中，有抵押房产的买卖合同，双方都会明确约定购房首付款先由卖方清偿贷款并办理抵押注销的手续后再进行房产过户。这样可以完成抵押房地产的买卖。

• 问能抵押房的抵押贷款方式有哪些
  

  提前还清贷款。只要房子还清了贷款，房主就可以获得房子的完整产权。因此，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，然后出售房屋。也可以和买方签订买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖手续。二是办理转抵押贷款。这种方法是变更房地产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这类贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

• 问有抵押的房子法院能拍卖吗
  

  1、根据法律规定，因抵押债务，唯一一套住房是可以强制执行的。 2、阻止执行和拍卖房子，只有清偿抵押的债权。要么你清偿后向债务人追偿，要么让债务自己及时清偿。 3、也可以与债权人达成执行和解协议，分期给付。但估计债权人不会同意，因为可以马上实现债权的没必要分期来实现。

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