承租人提前退租应承担什么法律责任-法师兄

2007年12月，姜某(甲方)与吴某(乙方)就宝山区某处商铺签订租赁合同。合同约定，合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日止;起租日期于交钥匙45天后开始计租。合同还约定，乙方未经甲方许可提前终止合同，甲方将不退还乙方的押金，并处三个月的租金赔偿。2007年12月26日，姜某将房屋钥匙交予吴某，并明确表示，已收到吴某支付的13420元押金。双方约定于2008年1月25日商铺开业时付租金，每年1月25日、4月25日、7月25日、10月25日前三天内付三个月房租20130元。2008年6月7日，姜某向吴某邮寄一份通知书，要求吴某支付拖欠租金。吴某在收到通知书后即要求提前退租。7月31日，姜某、吴某签订退租确认单，吴某将房屋钥匙返还姜某。因吴某拒绝支付违约金，姜某向法院起诉，要求吴某支付2008年1月25日至2月28日以及2008年6月1日至7月31日止的租金，并承担违约金20130元。吴某辩称：双方交接房屋钥匙时确认的“于2008年1月25日开业时付租金”只是对支付租金的时间有了约定，并非是对计租日的确定，计租日应从2008年3月1日起算。双方于2008年8月8日共同办理了退租手续，说明姜某已经同意提前终止合同，双方对解除合同已达成一致，己方不存在违约。姜某当时未主张租金和违约金，现在就无权再主张，且合同对违约金的约定过高。法院认为，本案争议焦点是双方租赁合同计租日的认定和姜某是否许可吴某提前终止合同。虽然双方签订的租赁合同中曾约定合同期限自2008年3月1日始，但该合同同时又约定起租日期于交钥匙45天后开始计租，可见合同对计租日期的约定是不明确的。2007年12月26日，双方正式交接钥匙时明确约定，于2008年1月25日开业时付租金。该约定对吴某的计租日予以了明确，双方当事人应遵照执行。至于吴某认为姜某收取吴某返还的钥匙，并签订退租确认单的行为即视为其许可吴某退租，故吴某不存在违约一节，法院认为，姜某在吴某拒绝支付拖欠租金，并要求返还钥匙离开租赁场所的情况下，为保护出租房屋的安全而收取钥匙。姜某与吴某至物业办理退房手续只是确认电表读数，并由姜某接收房屋，双方当时并未对因履行租赁合同产生的租金及违约责任达成一致，故姜某并不丧失依据租赁合同向吴某主张违约责任的权利。据此法院判决：(1)吴某于判决生效之日起十日内支付姜某从2008年1月25日至2月28日止及2008年6月1日至7月31日止的租金计21645元;(2)吴某于判决生效之日起十日内支付姜某违约金20130元。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，...

答

承租人擅自转租应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，...

应该承担，承租人擅自转租应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并要求其承担违约责任。

承租人提前退租，如果构成违约的，出租人可以按照合同约定要求其承担违约责任。不构成违约的，可以和对方签订终止租赁协议，以避免产生纠纷。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

承租方提前终止合同是否承担法律责任需要看是否是在双方协商之后提前终止的和是否满足提前终止的条件，如果双方协商一致，提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前终止合同，那就存在违约的问题了，这时就需要承担法律责任，给予对方一定的违约赔偿。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。