白山房产交易税费怎么计算

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• 问白山房产税如何计算，怎么规定的？
  

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 个人房产税分从价计征和从租计征两种： 一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]

• 问交易房产税怎么计算
  

  目前，房地产交易的营业税已为增值税，以深圳为例，房地产登记中心只征收库存房交易产生的增值税，其他纳税人向房地产所在地主管税务机关办理征收手续。1、自2015年3月31日起，个人购买未满2年的房屋对外出售的，按5％的征收率全额征收增值税；2、个人购买未满2年的非正常房屋对外出售的，按出售收入扣除购买房屋价格后的差额按5％的征收率征收增值税；3、个人购买未满2年的普通房屋对外出售的，免征增值税。4、个人对外销售购买的非住宅类房地产，或法人团体．企业事业单位转让房地产的，按其销售收入扣除购买房价后的差额征收增值税。具体缴纳标准可以参考当地房地产登记部门的规定。

• 问房产交易怎么计算税
  

  房产交易税计算方法： 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

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