房屋租赁合同对方违约怎样处理

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同违约怎样处理?
  

  《民法典》一共规定了五大类违约责任形式： （一）继续履行，又称强制履行； （二）采取补救措施； （三）继续履行； （四）定金责任； （五）违约金责任，又称违约罚款。 在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

• 问房屋租赁合同对方违约应该怎么处理？
  

  房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。 （1）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。 二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。 （2）承租方违约，则可能有这样两种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。 二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。 如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。

• 问房屋租赁合同违约，房屋租赁合同违约如何处理
  

  1、“提供原单位的房产证明”－签订合同的“房主”不是产权人？ 2、房主是产权人，那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务（提供房屋、产权证）由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积（实际面积）并没有增加房主的义务且不违反法律规定，那么房主对合同中的“用途”实现负有义务，没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现，属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一方行使的不安抗辩权，房主因此抗辩所遭受的预期损失（下期租金）不能要求相对方（楼主）承担。但注意的是合同解除（单方解除或是双方协商解除）后，房主有权收回下期的房屋使用权。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  房屋租赁合同违约怎么办

  1,254人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,569人已观看

• 1'06
  车位租赁合同单方违约如何处理

  2,584人已观看

• 2'15
  租赁合同一方违约怎么办

  1,258人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同对方违约应当怎样处理

  111人已浏览

• 
  房屋租赁合同对方违约要怎么处理

  157人已浏览

• 
  房屋租赁合同对方违约该如何处理

  142人已浏览

• 
  房屋租赁合同出租方违约怎么处理

  146人已浏览