买房容易退房难什么情况下可以退房

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• 问买房子什么情况下可以退房
  

  在实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中。其原因主要有以下几个方面：一是开发商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；二是房地产商没有完成竣工备案工作；三是房地产商没有取得建筑面积实测数据；四是房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。因此，在购房合同中约定产权证取得的最后期限是十分必要的。并且应当约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。

• 问什么情况下买房人可以退房？
  

  买房人可以退房的情况有四种：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

• 问买房人什么情况下可以退房
  

  买房人可以退房的情况有四种：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

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