法院拍卖房产过程中，我已经签订了购房合同，请问问题题有哪些规定-法师兄

核心问题是如何取得房屋产权，尽快移交取得房屋的问题。一、本案房屋的所有权已经归属与你。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（２００４年１０月２６日最高人民法院审判委员会第１３３０次会议通过，自２００５年１月１日起施行）第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。如今法院依法组织本案不动产的拍卖，你依法参与拍卖并竞买成功交付了拍卖款，法院也裁定拍卖成交，此后该房屋所有权你已取得，也就是说房屋的产权已经不存在争议，即便未能到房屋产权局办理过户，该房屋的产权也属于你。该房屋属于被冻结状态，除了法院的解冻或过户通知，任何人都过不了户，因此你取得裁定书亦可放心。二、如何促使法院通知房产局办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》（2007年1月1日生效）第八条规定：“执行中涉及不动产、特定动产及其它财产需办理过户登记手续的，承办人应当在5日内向有关登记机关送达协助执行通知书”。因此执行承办法官依法应在作出协助执行通知书之日起5日内尽快向房产管理部门送达协助执行通知书。如果该法官拖延履行该法定义务（法官将协助执行通知书给你这个买受人，而不是给应被通知的房产局，实际上就是不负责任的体现），你可以依据《法官法》第三十三条规定维权，即“法官有本法第三十二条所列行为之一的，应当给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。其中《法官法》第三十三条第（九）项明确规定，法官不得拖延办案，贻误工作。此外《人民法院工作人员处分条例》法发（2009）61号，第四十七条也规定：“故意违反规定拖延办案的，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分”。这些规定都是你的尚方宝剑。三、被执行人拒不移交房屋时，该如何救济？《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。该条明确规定了法院和被执行人移交标的物的义务和义务的具体时间，本案不存在任何依法不能移交的情形，被执行人提出的正申诉或50万中有20万元未交还给他等等抗辩事由都不能对抗，既然是申诉那就必须要有申诉成功的法律文件，而且必须有法院裁定中止执行的法律文件方能对抗，既然要求所要债务之外的20万元，那说明被执行人承认房屋买卖事实，那更应该腾房，事实上你作为买受人的交款义务已经履行完毕，并有执行裁定书在手也证明你的义务已经履行完毕。因此法院应该在执行裁定送达后15天内促成移交，被执行人拒不移交的，法院应强制执行。此外这里无需担心被执行人是否只有一套住房的问题，因为如果只有一套，是不能拍卖的，既然已经拍卖了说明肯定不是被执行人唯一的住房。你需要做的就是确认法院执行裁定是否已送达给被执行人，送达后是否已经超过15天。同样如果法院仍拖延办案的，你可以依据《法官法》和《人民法院工作人员处分条例》依法向该院领导或上级人民法院投诉举报，要求查处。需要补充说明一点的是，法院执行局的案件相当多，尤其是基层人民法院的执行法官，每个人的案子都是堆积如山，广州的基层法院的执行案件更是多如牛毛，因此在你对他们表示同情与理解的同时，你要让执行法官从几百件案件中特别重视你的案件无非有以下几种方式：第一、对方本身存在巨大的工作失误，让你知晓，怕你举报投诉，如你对上述法院工作时限了解很清楚的话，法官会知道他不重点做，你是他的做大威胁，可能会对你的案件多加重视。但是你自身一定要高调，你是有理有据的；第二、与该法院或上级法院领导关系不错，这个不用多说了；第三、实在不行的话找几个敢说话的且关系好的媒体记者前往监督，只要有记者找法官，法官自然知道该怎么做，不做就是官僚作风，拖延办案被公之于众，立即办理就是正面报道。第四、找个与该法院业务交往比较频繁的律师帮你依法依规督促法官执行，往往会起到事半功倍的效果。

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签订购房合同要注意的问题有：一、明确约定逾期交房的违约责任；二、明确约定面积差异的处理方式；三、明确约定公摊建筑面积；四、明确约定房...

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(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交...

在签订购房合同时要注意下面的问题： (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题： 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。 (二)注意关于“当事人”的表述 1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。 2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。 (三)“五证”检查要看原件对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。