无效合同的主要要件有哪些

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• 问无效合同的情形主要有哪些
  

  合同无效的情形： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。在一方当事人欺诈或者胁迫的情况下，另一方当事人是难以表示自己的真实意思的，采用欺诈或者威胁手段订立的格式条款是无效的。 2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种格式条款，造成国家、集体或第三者利益的损害。 3、以合法形式掩盖非法目的的。以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的；或其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。这种行为又称为隐匿行为。

• 问无效合同主要特征有哪些
  

  无效合同是指合同虽然已经成立，但由于严重缺乏有效要件，在法律上不按照当事人之间的协议赋予其法律效力。 无效合同的法律特征是： 1、违法性：违法性是指违反法律、行政法规和社会公共利益的强制性规定。 2、不履行：不履行是指当事人在订立无效合同后，不得根据合同的实际情况履行或承担不履行合同的违约责任。 3、无效合同自始无效：一旦确认无效，将具有可追溯性，使合同自订立之日起不具有法律约束力，未来不能转化为有效合同。

• 问无效的买卖合同无效的情形主要有哪些
  

  房屋买卖合同无效的情况如下：1、房屋与土地分开转让，合同无效；2、侵犯优先购买权，合同无效；3、商品房预售违法，合同无效；4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，交付房屋使用，买受人无法取得房屋的，买卖合同无效；5、　无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；6、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同无效；8、买卖权有争议的房屋买卖合同无效；9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的买卖合同无效。

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