和商业贷款差别?

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• 问住房公积金贷款与商业贷款的差别
  

  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

• 问与商业贷款的利率差别大吗？
  

  1.商业贷款银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*XXX万20年(240个月)月还款额:300000*6.14%*XXX*(1+6.14%*XXX)^240/[(1+6.14%*XXX)^240-1]=2016.34元2.公积金贷款现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/1230万,20年(240个月),月还款额:300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=1825.85元说明:^240为240次方

• 问商业贷款和商业贷款有什么区别
  

  现在五年以上的商业贷款基准利率是7.05%,公积金贷款基准利率是4.9%.所以用公积金贷款的话，可以少交很多利息。但公积金贷款是有条件的，就是你要交住房公积金一年以上，当然单位也在给你交；而且你能贷款的额度和你交过的公积金金额有一定的倍数关系的，并且公积金贷款的总额在每个城市都有不同的限制。

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