商业贷款和商业贷款有什么区别-法师兄

现在五年以上的商业贷款基准利率是7.05%,公积金贷款基准利率是4.9%.所以用公积金贷款的话，可以少交很多利息。但公积金贷款是有条件的，就是你要交住房公积金一年以上，当然单位也在给你交；而且你能贷款的额度和你交过的公积金金额有一定的倍数关系的，并且公积金贷款的总额在每个城市都有不同的限制。

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近两年来,越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款。那么,公积金贷款和商业贷款,究竟有哪些区别呢1、贷款利率不同对于申请者而言,最关...

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现在五年以上的商业贷款基准利率是7.05%,公积金贷款基准利率是4.9%.所以用公积金贷款的话，可以少交很多利息。但公积金贷款是有条件的，就...

一、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。二、公积金贷款和商业贷款有什么区别1、商业贷款都可贷到房价的80%，公积金贷款最高要贷到90%。2、商业贷款的5年以上的利率是6.39%，公积金贷款5年以上的利率是4.59%。3、公积金贷款AAA级最高可贷52万，AA级最高可贷46万。商业贷款没有最高限额的规定。4、商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。5、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。6、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款；而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款。7、申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限是70年。8、凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出；充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息。

商业贷款和抵押贷款的区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

1、按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。3、按揭贷款是用房产作为抵押的贷款,属于个人业务,商业银行贷款的概念多了,包括公司贷款和个人贷款。房贷一般就是抵押贷款,贷款可以用全商业贷款,或者全公积金贷款并且申请者邮稳定的缴纳公积金以及补充公积金。