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1、如果房子是一方的婚前全款支付的,并且登记在自己名下,那么该房子就是当事人婚前的个人财产。 2、如果房子是一方婚前支付首付款,婚后共同还贷...
1,婚前购买的房产是由双方父母出资购买的。这种情况如果登记在一方名下,那么就属于一方的婚前财产。当离婚时,另一方无权要求分割(婚前有书面约定...
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婚前贷款买房的,如果房产证登记了夫妻双方名字的,则房产按夫妻共同财产处理,与其他夫妻共同财产一起由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的可以向法院提起诉讼,由法院来判决。 如果是一方婚前支付首付贷款买房,婚后还贷,但房产证登记了夫妻一方名字的,则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理,不进行分割。 如果是一方父母支付首付贷款买房,婚后夫妻共同还贷的,则离婚时该房产也按夫妻共同财产处理,与其他共同财产一起参与分割;如果是婚后一方用个人财产还贷,且房产证只登记了一方名字的,则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理,不进行分割。 如果是双方父母支付首付贷款买房,则房产由夫妻双方按照各自父母的出资比例参与分割。
以不动产来说吧,婚前买房 【婚前买房】 假设A和B是一对相亲相爱的夫妻 婚前A出全款买房,房屋登记在A名下。 房屋是婚前个人财产,归属A所有。 婚前A贷款买房,房屋登记在A名下,婚后AB共同还贷。 房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 婚前A全款买房,房屋登记在B名下。 带有赠与性质的归B所有,存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。 04.婚前A全款买房,房屋登记在A和B双方名下。 夫妻共同财产,A和B共有。 婚前A全款买房,房产证在结婚后才办理,登记在A名下的。 属于婚前个人财产,归属A所有。 06.婚前A贷款买房,房产证在结婚后办理,登记在A名下,婚后双方共同还贷的。 房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 婚前A和B为今后生活共同出资购买,登记在A名下的。 属于共同财产,A和B共有。 08.婚前A向B借款购买的房屋,登记在A名下的。 属于A婚前个人财产,B出资部分按借款关系处理。 09.婚前A买房,登记在A名下,婚后在房产证上添加B的。 属于夫妻共同财产。 10.婚前A买房,登记在A名下,婚后变更登记在B一人名下的。 有赠与性质的通常认定为B个人财产,因避税费等原因为A婚前个人财产。 【婚后买房】 婚后A用自己的工资买房,登记在A名下的。 夫妻共同财产,归A和B共有。 婚后A用自己的工资买房,登记在B名下的。 夫妻共同财产,归A和B共有。 婚后A用婚前储蓄买房,登记在A名下的。 个人财产,归A所有。(需证据充分) 04.婚后A买房,登记在子女名下的。 视为对子女的赠与,归子女所有,A和B离婚时不能分配。 婚后A向B的亲属借款买房,登记在A名下的。 属于A和B的共同财产,借款属于夫妻共同债务。 【父母买房】 婚前A的父母出全款买房,登记在A名下的。 属于A的个人财产,归A所有。 婚后A的父母出全款买房,登记在A名下的。 属于A的个人财产,归A所有。 婚后A的父母出全款买房,登记在A和B的名下的。 属于夫妻共同财产,归A和B共有。 04.婚后A和B的父母共同出资,登记在A名下的。 属于夫妻共同财产,如无特别约定,共有份额按出资比例确定。 婚后A的父母付首付买房,登记在A名下,A和B共同还贷的。 房屋归属A所有,夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 06.婚后A问B的父母借钱买房,出具借条的。 房屋属A和B的夫妻共同财产,借款按债务关系处理。 婚后A和B出资购买父母名下房改房的。 房屋仍属于登记权利人(即父母),A和B的出资按债权处理。 【房屋继承】 婚后A的父母亡故,未留遗嘱,A通过法定继承取得房产的。 房屋为A和B共有。 婚后A的父母亡故,遗嘱声明房屋只留给A个人的。 房屋为A个人所有。 【婚内赠与】 婚后A将名下的房产赠与给B,未办理过户登记手续的。 房屋仍为A所有,随时可以反悔,撤销赠与。 已办理过户登记的。 赠与手续完成,房屋为B所有,赠与不可撤销。
婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时不参与财产分割。离婚时,共同财产分割的方法是: 1、协商处理。在离婚时,男女双方有权根据双方的意愿,自主决定财产的归属权。双方可以约定共同财产归其中一方所有,或者由双方按照一定的比例进行分割。 2、由人民法院根据相关原则判决。如果男女双方协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照“照顾子女和女方权益”的原则进行判决。 3、由此可见,男女双方离婚时,对于共同财产的分割,首先应当由男女双方根据意思自治原则依法自行协商解决。如果无法协商,则由人民法院依据相关原则进行判决。
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