抵押比率的核算必须具备哪些条件？-法师兄

抵押率规定有：用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成等等。需要注意的事项有：贷款风险，借款人信誉，抵押物的品种等等。我国法律对抵押相关物品的一般规定有： 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成; 3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。抵押率需要注意的事项有： (1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。 (2)借款人信誉。 (3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。 (4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大。

答

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人...

答

1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。

不负刑事责任。”正当防卫必须具备下列条件：(一）防卫的目的必须是为了使国家、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫。(三）必须是对正在进行的不法侵害实行防卫。所谓“正在进行的不法侵害”，含义有二。为了维护某种非法利益而实行所谓的防卫，则是一种违法行为，也包括一般违法侵害行为，构成犯罪的，应当依法追究其刑事责任：“为了使国家、公共利益。所谓不法侵害行为，不仅包括犯罪行为；在相互斗殴过程中，双方行为均属不法，不承认他们之间有正当防卫的权利、本人或者他人的人身，不是主观想象的或者推测的。二指侵害行为正在进行，而不是指侵害行为已经结束或者尚未发生。(四）必须是针对进行不法侵害者本人实行防卫。(五）正当防卫不能明显超过必要限度造成重大损害。在防卫过程中明显超过必要限度造成重大损害的，属防卫过当，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚《刑法》第二十条规定。(二）必须是对不法侵害行为实行防卫：一是指侵害行为在客观上确实存在、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他合法权利免受正在进行的不法侵害

减刑是指对被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在刑罚执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改或者立功表现，依法将其原判刑罚予以适当减轻的一种刑罚执行制度。关于减刑的条件，根据刑法第78条的规定，减刑必须具备以下条件：1．减刑的对象条件。减刑的对象是被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子。被判处以上四种刑罚的犯罪分子，都可以成为减刑的对象。被判处死刑立即执行的犯罪分子不适用减刑；被判处死刑缓期2年执行减为无期徒刑或者有期徒刑的，适用刑法第50条的专门规定。2．减刑的时间条件。减刑必须是在监狱服刑期间，对缓刑犯不适用减刑。3．减刑的实质条件。刑法上的减刑分为两种：一种是酌定减刑，即“可以”减刑；另一种是法定减刑，即“应当”减刑。