离婚协议将房屋赠与儿子是否有效-法师兄

【案情】甲乙双方达成离婚协议，明确把房产一套赠与未成年的儿子丙，但没有办理房产过户手续。甲乙在夫妻关系存续期间向丁借款10万元，丁向法院起诉，对甲乙双方的赠与行为提出异议。【分歧】本案在审理过程中，有两种观点：第一种观点认为，丙享有房产的所有权；第二种观点认为，丙不能依据离婚协议而成为该房产的所有权人，即使向法院提起确认之诉，法院也不能确认其成为房产的所有权人。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下： 1.我国采取的是不动产法定登记制度，无论因何种原因取得，房产物权均需经登记才产生效力。本案离婚协议中对房产的赠与属于夫妻之间内部的约定，不能以此来对抗第三人。 2.本案中的离婚协议并没有人民法院行使审判权的内容，不具有法律效力，也就没有强制执行力和可操作性。合同中有物权的内容，但是本质上还是一种债权债务关系，不属于物权关系。丙只是享有债权请求权，而不是物权请求权。 3.赠与合同须赠与人和受赠人双方意思表示一致才能成立。即使在经法院确认的房产赠与约定的离婚案件中，法院确认的也只是离婚夫妻单方达成的房产赠与合意，与未成年子女并不形成房产赠与合同。对于那些属于限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然依据合同法“纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”的规定，其接受房产赠，对父母发出的要约可不经其法定代理人的追认，但由于其是否表示承诺尚处于不确定状态中，所以该种情形也不必然成立房产赠与合同。 4.民事行为的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百四十七条、一百四十九条分别规定，财产所有人为了逃避应履行的婚姻家庭义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效；债务人为了逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，或者放弃自己应得的权利，使债权人的权利受到影响的，债权人可以主张该财产转移或者权利放弃无效。合同法第七十四条则进一步明确规定了债权人的撤销权。本案中，即使未成年子女提出异议，表明其已经接受赠与的承诺，赠与合同已经成立，但是，该赠与行为已经侵害了债权人的利益，无论从民事行为的合法性来讲还是从撤销权的角度来讲，都是不被法律允许的。（作者单位：江苏省常熟市人民法院）

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

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这个并不违反法律禁止性规定，是有效的。当然，如果有证据证明赠与方被暴力威胁或欺诈的，可以在一年之内起诉要求撤销赠与，对于你的离婚协议中约定将...

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房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（...

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： 1、赠与协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。 2、赠与协议当事人意思表示真实。 3、赠与协议不违反法律或者社会公共利益。房子赠与协议是指赠与人与受赠人就无偿转移房子所有权而达成的协议。

房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

你这一赠予行为，可能引起多个法律关系。 2、你儿子是否结婚？若未婚，你的赠予行为为你儿子婚姻个人财产，与你将来的儿媳无关。若已婚，你是想赠予给儿子还是儿子与儿媳共有？法律均有不同的规定。 3、具体要看你与儿子的情况及你最终的目的，才能按照法律程序，来具体从事法律上的操作，达到你的目的。 2009年12月7日