在什么情况下购房合同才是无效的

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• 问购房合同在什么情况下无效
  

  购房合同无效的情况如下： 一、房地产分离出售，合同无效； 二、购房合同当事人不具备签订合同的行为能力： 3、未经共有人同意买卖房地产的，合同无效； 四、侵犯优先购买权，合同无效； 5、价格欺诈，合同无效； 6、非法转让，合同无效。 7、双方在意思表示不真实时签订的购房合同。

• 问在什么情况下才是无效合同
  

  无效合同的情况有：订立合同主体不适格的；欺诈胁迫意思表示虚假的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害他人合法权益的；违反法律、行政法规强制性规定的。

• 问合同在什么情况下的才是无效合同？
  

  1、合同的当事人没有相应的民事行为能力； 2、合同当事人意思表示虚假； 3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 4、法律依据：《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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