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未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明...
房屋未竣工验收已入住的，一般不等于已验收合格。房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准，达到竣工验收的条件，并取得房屋预售许可证等证明...
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通过建设工程竣工验收的，应当符合以下条件：1。完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、完整的技术档案和施工管理资料；工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一；工程竣工报告、分项、分项工程和单位工程技术人员名单、图纸、主要隐蔽验收记录和施工日志应当具备。3、有材料、设备、构件的质量证明材料、试验和检验报告除有质量证明材料外，还应有试验检验报告。4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件。勘察、设计、施工、工程监理等相关单位应当根据工程设计文件和承包合同要求的质量标准对竣工工程进行检查和评估。符合要求的，应当签署合格文件。5、施工单位签署的工程质量保修书施工单位与施工单位签署的工程质量保修书也交付给工程 验收条件之一。
由于建设项目种类繁多，要求不同，必须有相应的竣工验收标准，以供资金遵循。一般有土建、安装、人防、管道、桥梁、电气、铁路建筑安装等验收标准。
五方验收在大多数情况下都是跟竣工验收一样的。 五方验收和竣工验收的区别在于： 1、定义不同。 五方验收是指整体工程达到竣工条件后，由质量监督部门监督下，由建造单位(也称发包人，俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人，俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位五方进行验收工作。 竣工验收是指工程竣工后，根据项目及合同要求，对工程是否符合设计要求、施工建设质量等进行检验验收的过程。 2、验收对象不同。 一般来说，五方验收是竣工验收的一种方式。五方验收有五个验收对象，包括建造单位、施工总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位。竣工验收没有明确验收对象。
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