婚前购的房婚后取得房产证能否是夫妻共同财产

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• 问婚前全款购房，婚后取得房产证，是否是夫妻共同财产
  

  这类房产仍然是男方一方的婚前财产，不是夫妻共同财产。

• 问婚前购房婚后取得房产证是不是夫妻共同财产
  

  这类房产仍然是男方一方的婚前财产，不是夫妻共同财产。

• 问婚前结婚，婚后取得房产证的房子，是否为夫妻共同财产？
  

  大家都知道，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

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