宅基地使用权流转主体资格有哪些要求-法师兄

宅基地使用权流转时对转让方和受让方主体资格的相关要求是，转让人和受让人属于同村村民，受让方在农村没有住房和宅基地，且受让方本身也符合申请宅基地的条件，宅基地的流转行为经过了集体经济组织的同意，但是，流转了本人的宅基地使用权后是不能再申请宅基地的。

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宅基地使用权流转方式： 1、出租在我国广大农村，出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式。随着经济的发展，农村土地尤其是城乡结合部的土地价值...

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缴纳的宅基地使用权转让价格：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，...

宅基地使用权流通方式：1、租赁在我国广大农村，租赁是宅基地使用权最普遍的流通方式。随着经济的发展，农村土地，特别是城乡结合部的土地价值越来越突出，一部分农由于经济利益的驱动，将住宅租给他人提供住宅、办公室、休闲用途。目前的法律并没有绝对禁止农村住宅租赁，但村民租赁住宅后申请住宅基地的，不予批准。2、转让按交易主体划分，宅基地使用权的转让可分为本集体经济组织成员之间的转让和非本集体经济组织成员的转让。本集体经济组织成员之间的转让是我国现行法律不允许的转让方式，现在主要是农村村民在城市购买商品需要住在城市，或者因结婚结婚等原因一家有很多住宅基地，本村满足住宅基地申请条件的村民需要住宅，但由于建设用地指标的限制等原因不能立即分配住宅基地，该买卖正好满足供求双方的需求，有利于土地资源的充分有效利用。非本集体经济组织成员的转让涉及非本村村民和城市居民两种主体，特别是城市居民。像近年来盛行的小产权房一样，在北京郊区形成了着名的画家村和明星村。但是根据我国目前的法律规定，非本集体经济组织内部的转让是不允许的。3、宅基地使用权入股，以宅基地使用权为资本共同建设，完成后共同建设的各方按一定比例分配住宅和共同分红。近年来，全国普遍开展了大规模的城中村改造，在一些经济发达地区，改变了政府拆迁补偿、开发人员开发的模式，使村民以宅基地出资方式参与项目利益分配，或者实行全村土地出资，成立股份合作社，将全村宅基地计入股本，与耕地、集体用地一起整体规划，全村开发，以出资分红，以宅基地使用权为资本介入经济生活

对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出异议，双方宅基地使用证存在着界线不明确或界线重合或双方均无宅基地使用证的情形，就属于权属不清，宅基地使用权纠纷怎么处理，双方协商不成，必须由人民政府处理，由人民政府作出确权决定。根据《土地管理法》第十六条第三款的规定，如果当事人一方或双方对人民政府的处理决定不服，可以依照《中华人民共和国行政复议法》的规定申请行政复议，当事人对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，或者在收到人民政府的处理决定通知之日起三十日内，直接向人民法院提起行政诉讼，在宅基地使用权争议解决前，任何一方或双方都不能擅自改变争议土地的现状，享有权属依据的一方当事人未经人民政府确权，不能以对方当事人侵权向人民法院起诉，人民法院也不能直接处理。如果双方当事人对宅基地权属都没有什么争议，享有宅基地权属依据的一方当事人认为对方侵犯了自己宅基地权属，可以不经行政机关的处理，直接向人民法院起诉的，人民法院应作为侵权民事案件处理。

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。