私人房屋的款时怎么分割-法师兄

苗先生和A1981年结婚，1983年夫妻俩筹资8000元购买了一处私有住宅，并将房产证办到了苗先生的名下。2004年该住宅所在地进行拆迁，因当时俩人另有一套住房居住，而女儿小苗又正在上大学，需要用钱。于是，苗先生便与拆迁人签署了《拆迁安置补偿协议》选择了货币补偿方式，并获得了36万元的货币补偿款。此后该笔款项除6万元用于女儿的上学费用外，余款30万元一直放在银行未动。如今，女儿已毕业工作，俩人却因种种原因均要求离婚。A要求将30万元分成三份，其中一份分给女儿小苗，苗先生不同意此种分配方案。争议焦点：该笔款项应如何分割房产律师解答：被拆迁的住宅系苗齐俩人在婚姻关系存续期间共同筹资购买的，故该住宅属于夫妻共同财产。该套住宅被拆迁后所取得的拆迁补偿款当然也属于夫妻共同所有。因此，在扣除为子女教育用去的6万元后，剩余30万元补偿款在俩人离婚时应由双方平均分割，即每人分得15万元。由于小苗并非房屋的产权人，也不是公房的同住人，故在苗先生不同意的情况下，小苗无权分得拆迁补偿款。当然，苗、齐俩人可从自己分得的份额中拿出一部分赠与其女儿。特别提示：在拆迁补偿的两种方式中，无论是货币补偿还是产权调换，被拆迁人所取得的补偿款或调换房都属于被拆迁房屋的价值转化形态。而在私有房屋的拆迁中，只有房屋的所有权人才是被拆迁人，同住人并不是被拆迁人。因此，被拆迁房屋原来是夫妻共同财产的，拆迁补偿款就属于夫妻共同财产，否则就是一方的个人财产。至于子女如果其不是被拆迁房屋的所有权人，就当然无权分得拆迁补偿款。

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在拆迁补偿的两种方式中，无论是货币补偿还是产权调换，被人所取得的补偿款或调换房都属于被拆迁房屋的价值转化形态。而在私有房屋的拆迁中，只有房屋...

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房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不...

首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。A提醒：需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。 1、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。 2、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。比如在上海，主张分割拆迁补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住，或者虽有公房但确系居住困难。

在拆迁补偿的两种方式中，无论是货币补偿还是产权调换，被人所取得的补偿款或调换房都属于被拆迁房屋的价值转化形态。而在私有房屋的拆迁中，只有房屋的所有权人才是被拆迁人，同住人并不是被拆迁人。因此，被拆迁房屋原来是的，款就属于夫妻共同财产，否则就是一方的个人财产。至于子女如果其不是被拆迁房屋的所有权人，就当然无权分得拆迁补偿款。 1、根据《》司法解释(二)第二十一条之规定，时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向起诉。 2、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金； (2)生产、经营的收益； (3)的收益； (4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (5)其他应当归共同所有的财产。”

婚姻法司法解释(三)第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。